| 户口迁到城市后土地流转费如何分配？ |
| 发布日期：2009/3/6 13:25:47 |
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案例：农民刘老汉头脑灵活，满肚子都是生意经，一直在城里做副食品加工生意。5年前，他将自己的承包地转包给了本家一个侄子刘刚，土地转包合同中约定，转包费每年600元，转包期限20年，转包费12000元，一次性付清。合同签订后双方即按约定履行了各自义务。
2006年10月，刘老汉在城里买了房，一家5口转为城镇户口。村委会听说后，认为他“迁出”户口，就意味着不享有该村的一切权利，应该将2006年以后剩余的土地流转费返还村委会。刘老汉却认为：我转包土地在先，迁出户口在后，收入应归个人所有。双方争执不下，村委会将刘老汉告上法庭。法院经过审理，判决剩余的流转费归村委会所有。
点评：我国《农村土地承包法》第十条规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。”这是法律赋予承包方依法、自主地处分其土地承包经营权的一项重要权利，目的在于保障农村长期稳定的土地承包经营政策。但同时，这并不意味着农民取得土地承包经营权后就永久地拥有这项权利。最高人民法院《解释》第九条规定：“发包方根据农村土地承包法第二十六条规定（该条规定：承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入市区，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。）收回承包地前，承包方已经以转包、出租等形式将其土地承包经营权流转给第三人，且流转期限尚未届满，因流转价款产生的纠纷，按照下列情形，分别处理：（一）承包方已经一次性收取了流转价款，发包方请求承包方返还剩余流转期限的流转价款的，应予支持；（二）流转价款为分期支付，发包方请求第三人按照流转合同的约定支付流转价款的，应予支持。”可以看出，承包方一次性收取了“流转费”后，如果发包方请求承包方返还剩余期限的流转费，人民法院应当支持，如果“流转费”是分期支付的，“他人”则应当将“流转费”支付给发包方。因此法院判决剩余“流转费”归村委会所有是正确的。 |
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